在“拿地”的过程中，总结了三个常犯的错误:

错误①无址可选也要选

土地并不像商品有充足的选择空间。在选址的过程中，土地往往独此一家，让你别无选择。例如：农人朋友返乡情节比较重，使得深陷土地开发的问题，一般情况，自己家乡的土地资源有限，而作为开发者，经常会无址可选也要选。这种选址方式，效果不理想可想而知。

错误②有地就先拿下再说

对于发展农业，许多人对此并没有深刻的见解。有的老板"拿地"心切， 看着土地租金不高，地理位置不错，就匆匆决定，先“拿下”再说，到手之后再“量身定做”。在“拿地”之前，没有做好充分的休闲农业规划，“拿地”后"l量身定做“的效果如何，恐怕只能听天由命了，做好了是一块肥肉，做不好只会成为烫手的山芋。

错误③跟着感觉走

拿完地跟着感觉走，在自己还没做好投资计划时，就开始动工，把原本的小土坡推平、把池塘填平、种上作物，问他们为何要这样干。却回答：总不能让地空着吧。

做农业项目不能跟着感觉走，而是要有一双犀利的慧眼，慧眼是要对所选之地的价值有准确的认识，了解土地如何开发与利用，还要对未来的发展有敏锐的判断，尤其是目标客户及将来市场情况。唯有具备这些，才不至于陷入误区。如果仅仅凭借以往经验，跟着感觉走，恐怕将成为后来人的反面教材。

除了上面三种错误以外，在“拿地”的过程中，许多老板往往会忽视的一个核心就是：总以为自己可以签一个“永久性”流转的合同。

而对于土地可以“永久性”流转这个话题，我们必须明白：

我国实行土地公有制，宪法中明确规定：城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

村民不拥有土地所有权，只能承包土地，只获得土地的承包权使用权，个人只是可以拿集体土地用来耕种或者其他用途。所谓的永久性流转，就等同于买了地，但是现实的情况是不允许这种事情发生的。与村民签订的合同也只是实际经营者的经营权而已。

所以不要总说：这块地是我从农民手上买过来的，这是不可能的！

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。也就是说，土地的所有权是集体的，农户拥有的只是承包经营权，而农户在承包时间是有期限的。

承包期的问题既是经营主体又是农民关注的热点之一。

目前，现行农村土地承包法规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。而即将新出的第承包法规定承包到期之后可再延长30年。等到期之后如何处理还要看国家到时候的政策了。

显然，土地流转不可能是永久性流转，许多老板在投资过程中不清楚这些问题，也白白的搭进去许多冤枉钱。

不要认为只要政府一句话，价格给高点，这地就归自己所有了，也不要再出现“地是自己买的”这样的误区。